物理化學性質方面，三(2-羥乙基)異氰尿酸酯易溶于水、二甲基甲酰胺（DMF）、和甲基吡咯烷酮等極性溶劑，難溶于乙醇、脂肪溶劑。該物質化學性質較為活潑，具有較高的化學穩定性和熱穩定性，在二氯乙烷等溶劑中也能保持穩定。

合成方法上，其制備通常以氰尿酸為原料，通過與環氧乙烷在催化劑（如石墨相氮化碳）的作用下反應制得。反應條件需嚴格控制，如催化劑用量為0.2%-0.5%，溶劑質量為氰尿酸的2.5-4倍，環氧乙烷與氰尿酸的摩爾比為(3.2-3.4):1，反應溫度為95-110℃。此方法可制備出高純度的三(2-羥乙基)異氰尿酸酯，且催化劑和溶劑易分離，可重復利用。

應用領域廣泛，主要用于配制聚酯類耐熱絕緣漆，還可用于涂料、醫藥、殺蟲劑及有機合成中間體等方面。在涂料工業中，它能提高涂料的耐熱性和絕緣性；在醫藥領域，可作為合成藥物的中間體；在有機合成中，則可用于制備多種含氮雜環化合物。

安全性方面，三(2-羥乙基)異氰尿酸酯為非危險物質或混合物，但使用時仍需注意防護。例如，需使用合適的方法脫除手套，避免皮膚接觸；如需防護粉塵損害，可使用N95型或P1型防塵面具。同時，其急性毒性較低，半數致死劑量（LD50）經口-大鼠-雄性和雌性->2000mg/kg，且未引起試驗動物過敏。